가좌동에서 기계제작을 하던 A업체 김사장님은 공장이전을 고심하던 끝에 (주)JS미래산업을 통해
검단산업단지가 분양중인 사실을 알게 되었다.
인천에 공단지역의 토지가 시세가 평당 400~600만원선에 비해 절반가격인 평당 260만원에 분양중이라는
사실을 알았고, 바로 착공이 가능하여 이전에 문제가 없을거라고 생각하였다.
산업단지 특성상 각종 세재혜택(취득세100%면제, 재산세 50% 5년동안 감면, 법인세 6년동안 감면)이
주어진다는 말에 혹해서 현장을 방문하게 되었다.
김사장님 : 와~~~ 검단이 이렇게 발전했네요...도로도 좋아지고 전철도 검단산업단지까지 들어오네요.
담당자 : 예전에 검단과는 차원이 다릅니다. 제2외곽순환도로 공사중인거 보이시죠. 2017년3월이면 개통되어
송도까지 10분도 안걸립니다. 경인고속도로,인천공항고속도로,제1,2서해안고속도로,영동고속도로 등 다 접하게됩니다. 또 최근에 공항고속도로 청라IC개통으로 여의도까지 15분이면 갑니다. ㅋㅋㅋ
김사장님 : 근데 직원들 수급문제는 없나요? 멀다고 생각들 해서요...?
담당자 : 현재 계신 가좌동에서 검단까지 20분도 안걸립니다. 또한 검단산업단지 주변에 검단산업단지(350만평)김포한강신도시(320만평) 등이 개발, 입주하고 있어 인력수급엔 전혀 문제되지 않습니다.
김사장님 : 자꾸 문제점만 얘기해서 미안한데...저는 공장건물이 100평만 있으면 되는데 산업단지는 법적으로 500평이하는 안된다고 하던데...저에게는 너무 큰것 같습니다. 하고는 싶은데......ㅜㅜㅜ
담당자 : 네! 산업단지는 법적으로 500평 이하는 분할이 불가능합니다. 검단산업단지는 건폐율이 70%입니다.
따라서 500평 매입하시면 바닥면적 350평까지 건축이 가능합니다. 사장님께서 100평 사용하시고 250평은 임대주세요. 그러면 임대수익까지 생깁니다.
계산해 드릴까요?.....ㅋㅋ
땅값 13억 + 건축비(잡비포함) 6억, 합이 19억들어가네요...
여기에 80% 융자받으면 월 지출이자(년3.5%)가 440만원정도 나가네요...
250평 임대 주면 625만원 들어오고 이자나가는거 빼면 매월 185만원이 생기네요....^^
김사장님 : 그러면 내가 얼마를 준비해야 합니까?
담당자 : 3억~3억5천 정도만 있으시면 됩니다. 월세 보증금 받고 전체금액에 20%만 있으시면 됩니다....
김사장님 : 오케이... 이땅으로 합시다...
담당자 : 네 여기에 도장 찍으세요....^^ 월세받으시면서 땅값도 많이 오를겁니다.
이런것이 꿩먹고 알먹고지요....^^
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상기 내용은 실제 검단산업단지에 입주하신 김사장님의 컨설팅 내용입니다.
현재는 입주하신 후 사업이 번창하셔서 추가로 토지를 매입하시고 건물을 신축중에 있으며
매출도 5배 이상 신장하셨다고 합니다.
공장이전 컨설팅을 하고 있는 저로서도 상당히 보람을 느낍니다....^^
분양문의 : 032-568-4888 010-8249-9009
서성필이사
검단산업단지 전속 분양대행사로 (주)JS미래산업 선정
