[국책 항만재개발사업]
광양항 묘도 준설토 매립장 항만재개발사업 용지 분양
동북아 LNG Hub 터미널 & 친환경 LNG 복합발전소 중심의 청정 에너지 클러스터
건폐율 70% · 용적률 250% · 건축 높이제한 無 · 파격 세제 및 보조금 지원
[조감도] 광양항 묘도 준설토 매립장 항만재개발사업 전경
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전체 사업부지
약 94.4만평
(3,120,934㎡)
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복합산업물류용지
약 58.2만평
(전체의 61.7%)
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부지조성 공정률
70.1%
('26.02 기준)
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상부 민자투자
2조 1천억+
(LNG터미널/발전소)
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1. 사업 개요
| 사업명 | 광양항 묘도 준설토 매립장 항만재개발사업 | ||
| 위치 | 전라남도 여수시 묘도동 준설토 매립장 일원 (광양만 중심부) | ||
| 총 사업면적 | 3,120,934 ㎡ (약 944,078평) | 총 사업비 | 2,344억원 (부지조성비) |
| 사업시행자 | 광양항융복합에너지허브㈜ | 계획수립 / 근거 | 해양수산부 / 항만재개발법 |
| 사업 기간 | • 부지조성 : 2016년 ~ 2028년 (1단계 '26.06 준공예정 / 2단계 '27.12 / 3단계 '28.12) • 상부시설 : 2020년 ~ 2029년 |
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| 지구별 방향 | • 복합물류지구 (61.7%) : 청정 복합에너지 클러스터 및 에너지 신산업 발전단지 조성 • 공공시설지구 (38.3%) : 생태공간 유지 및 항만 수요변화 대응 유보지 계획 수립 |
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[위치도] 여수-광양-순천 산업 트라이앵글 중심
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[광역 위치도] 광역 도로망 및 배후 산단 연계도
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2. 토지이용계획 및 유치시설
| 구분 | 시설 용도 | 면적(㎡) | 면적(평) | 비율(%) | 권장 유치 업종 및 용도 |
|---|---|---|---|---|---|
| 복합산업 물류지구 (61.7%) |
미래신소재 산업시설 | 301,713 | 91,268 | 9.7% | 화학, 전기장비, 자동차, 미래신소재 |
| 복합에너지 물류시설 | 986,113 | 298,300 | 31.6% | 동북아 LNG Hub 터미널, 복합물류 | |
| 지원시설 | 35,776 | 10,822 | 1.1% | 업무, 연구, 편의시설 등 | |
| 신에너지 생산시설 | 426,081 | 128,890 | 13.7% | 수소 및 CCUS, 연료전지, 신에너지 | |
| 복합에너지 발전시설 | 175,100 | 52,968 | 5.6% | LNG 복합발전소 (한국서부발전 500MW) | |
| 복합산업물류 소계 | 1,924,783 | 582,247 | 61.7% | - | |
| 공공시설 지구 (38.3%) |
유보지 | 429,796 | 130,013 | 13.7% | 항만 수요대응 유보지 |
| 공원 / 녹지 | 497,563 | 150,513 | 15.9% | 수변공원 및 완충녹지 | |
| 폐기물 / 폐수처리 | 34,171 | 10,337 | 1.1% | 폐수처리장 1,200톤/일 등 | |
| 주차장 / 도로 | 234,621 | 70,973 | 7.6% | 간선도로망 및 공용주차장 | |
| 합 계 | 3,120,934 ㎡ | 약 944,078 평 | 100.0% | - | |
3. 초대형 상부사업 유치 현황 (2조 1천억 투자 확정)
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(1) 동북아 LNG Hub 터미널 사업 (약 1조 4,000억원 투자)
• 사업시행자 : 동북아엘엔지허브터미널㈜
• 시설규모 : 1단계 LNG 저장탱크 20만㎘ 3기 + 10만DWT급 LNG 전용부두 1선석 • 사업면적 : 1단계 약 27.4만㎡ (약 8.3만평) • 진행현황 : 2024.10 저장탱크 본공사 착공, 2025.11 상량 완료, 순항 중 |
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(2) 여수 LNG 복합발전소 건설사업 (약 7,152억원 투자)
• 사업시행자 : 한국서부발전㈜
• 시설규모 : 500MW급 고효율 천연가스 복합화력발전 1기 (운영기간 30년) • 사업면적 : 약 108,900㎡ (약 33,000평) • 진행현황 : 발전사업허가 취득 완료, 기반시설공사 후 2026.02 본설비 착공 |
[현장 사진] 공정률 70.1% 달성 및 부지조성 현장 전경
4. 기반시설 인프라 및 건축 특례
| 전력 공급 | 47,648 kW/h (발전소 직결 연계) |
상수도 용수 | • 공업용수: 18,644톤/일 • 생활용수: 553톤/일 |
| 통신망 인입 | KT 초고속 광케이블망 | 폐수 종말처리 | 1,200톤/일 전용시설 완비 |
| 건축 기준 특례 | • 건폐율 70% / 용적률 250% 적용 • 건축물 높이제한 없음 (무제한) - 대형 플랜트 및 타워형 설비 최적 |
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| 재해 안전성 | 광양만 내해 위치로 지진·해일·태풍 안전지대, 연중 안정적인 항만 운영 가능 | ||
5. 입주기업 세제 감면 및 지자체 보조금 지원
[기본 세제 감면 혜택] (입주기업 누구나!)
• 취득세 : 토지 + 건물 취득 시 75% 감면
• 재산세 : 납세의무 성립일로부터 5년간 60% 감면
• 법인세 : 수도권 과밀억제권역에서 이전 시 7년간 100% 면제 + 4년간 50% 감면 (총 11년)
• 재산세 : 납세의무 성립일로부터 5년간 60% 감면
• 법인세 : 수도권 과밀억제권역에서 이전 시 7년간 100% 면제 + 4년간 50% 감면 (총 11년)
| 지원 구분 | 주요 지원 내용 | 최대 지원한도 |
|---|---|---|
| 국비 지방투자 촉진보조금 |
• 입지보조금 : 토지매입가의 최대 30% 이내 (중소 30%, 중견 15%) • 설비보조금 : 설비투자액의 최대 10% 이내 (기계·건설비 등) |
기업당 국비총액 최대 200억원 |
| 전라남도 투자보조금 |
• 입지보조금 : 부지매입금의 최대 30% 이내 • 시설보조금 : 20억원 초과 투자액의 10% 범위 내 • 고용·교육보조금 : 1인당 월 최대 60만원 지원 (1년간) |
입지 최대 50억 시설 최대 50억 |
| 여수시 투자보조금 |
• 용지매입보조금 : 부지매입금의 30% 이내 (최대 5억원) • 시설보조금 : 50억 초과액 3% (최대 10억) / 공장이전비 : 최대 20억원 |
추가 지원 |
| 전남광주통합 특별시 지원 |
• 30조원 규모 대기업 투자펀드 운영 자금 수혈 • 규제 프리존 & 통합 원스톱 창구 (30일 이내 신속 인허가 최우선 심의) |
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